Cómo controlar el presupuesto de una reforma

Montar un presupuesto realista, reservar una buena contingencia y no perder el hilo entre lo que acordaste, lo que te han facturado y lo que has pagado.

RenoHub · 18 de junio de 2026 · 6 min de lectura

Empieza por un presupuesto desglosado de verdad

El presupuesto más peligroso en una reforma es el que viene en una sola línea: "Reforma integral del baño: 8.500 €". Sin desglose no sabes qué incluye, no puedes comparar ofertas de distintos contratistas y no tienes referencia cuando algo cambia.

Pide siempre el presupuesto partido por partidas: demolición, fontanería, electricidad, alicatado, pavimento, carpintería, pintura, gestión de residuos. Cuanto más detallado, mejor. Esto tiene tres ventajas directas:

• Puedes comparar dos presupuestos línea a línea, no solo el total.
• Si necesitas ajustar el coste, sabes exactamente qué puedes quitar o simplificar.
• Cuando algo sale mal o aparece un extra, es mucho más fácil acordar el precio con el contratista si hay una referencia clara de partida.

Una vez tengas el desglose, súmalo todo y ese número es tu presupuesto base. A partir de ahí viene la parte que mucha gente salta: la contingencia.

La contingencia: por qué existe y cuánto reservar

En una reforma siempre hay cosas que no se pueden saber antes de empezar a abrir. Un baño que lleva décadas sin tocarse puede esconder humedades detrás del alicatado, tuberías oxidadas o una instalación eléctrica que no cumple la normativa actual. Cuando aparecen, no tienes mucho margen de negociación: hay que solucionarlo o parar la obra.

La contingencia no es un capricho ni un colchón para gastar en extras. Es una reserva para imprevistos reales.

¿Cuánto reservar? No hay una regla universal, pero como orientación:

• 10% del presupuesto base puede ser suficiente en obras muy acotadas, en viviendas de construcción reciente y con un alcance muy bien definido.
• 15–20% es más razonable en reformas que implican abrir paredes o suelos, en pisos de cierta antigüedad, o cuando hay incertidumbre sobre el estado de las instalaciones.

Si llegas al final de la obra sin haber tocado la contingencia, enhorabuena — te has llevado una buena noticia. Si la necesitas, te alegrarás de haberla tenido desde el principio.

De dónde vienen los sobrecostes en una reforma

Hay dos grandes fuentes de desvío presupuestario en una reforma, y conviene entender cuáles son para intentar controlarlas.

Imprevistos al abrir

Son los que aparecen cuando empiezas a demoler o abrir: humedades ocultas en paredes o techos, instalación eléctrica que no cumple el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, tuberías de plomo o en mal estado, vigas o forjados que necesitan refuerzo. No los podías ver antes de empezar. El contratista normalmente te los notifica en cuanto los descubre — ese es el momento de acordar el coste del trabajo adicional por escrito, no al final.

Cambios de alcance

Son los que decides tú durante la obra. "Ya que están, cambiamos también el lavabo." "Al final quiero la tarima en el pasillo también." "¿Podemos mover este tabique un poco más?". Cada cambio tiene un coste. A veces pequeño, a veces no tanto. Y cuando se acumulan varios cambios de "ya que estamos", el impacto en el presupuesto puede ser considerable.

La forma de controlarlo es sencilla aunque no siempre fácil de aplicar: antes de aprobar cualquier cambio durante la obra, pide el precio por escrito. No aceptes "eso es poco, ya lo vemos al final".

El IVA en reformas de vivienda

El IVA es un coste más en tu reforma, y puede representar una diferencia significativa según el tipo que se aplique. En reformas de vivienda puede aplicarse un tipo reducido del 10% en lugar del tipo general del 21%, pero las condiciones son específicas: tienen que ver con el uso de la vivienda, los años desde la construcción o la última rehabilitación, y el peso de los materiales frente a la mano de obra, entre otros factores.

No te fíes de lo que te diga el contratista o lo que hayas leído en un foro. Las condiciones exactas y los requisitos pueden haber cambiado.

Presupuestado, facturado y pagado: tres números que casi nunca coinciden

Una de las confusiones más frecuentes en una reforma es mezclar estos tres conceptos, y cuando se mezclan es fácil perder el control.

• Presupuestado: lo que acordaste con el contratista antes de empezar. Es el punto de partida, pero no el definitivo — puede cambiar por imprevistos o cambios de alcance.
• Facturado: lo que ya te ha cobrado el contratista mediante factura formal. Puede ser parcial (facturas por fases) o total al final. Guardar todas las facturas no es solo orden — es imprescindible para reclamar la garantía si algo falla después.
• Pagado: el dinero que realmente ha salido de tu cuenta. A veces pagas por adelantado material antes de que llegue la factura. A veces tienes facturas pendientes de pago.

Lo normal es que a lo largo de la obra estos tres números no coincidan. Lo que no puede pasar es que no sepas cuál es cada uno. Sin ese registro, es imposible saber cuánto te queda por gastar ni si vas a acabar dentro del presupuesto.

Cómo te ayuda RenoHub

RenoHub tiene dos funciones que son especialmente útiles para controlar el presupuesto de una reforma.

La primera es el Archivo de documentos. Cuando recibes una factura de un gremio — el electricista, el fontanero, la empresa de alicatado — la subes desde el móvil y la IA de RenoHub extrae automáticamente el importe, el proveedor y el concepto. Desde ese momento puedes marcar si está pagada, si está facturada pero pendiente de pago, o si todavía está en el aire. Todas las facturas en un solo sitio, sin buscar en el correo ni en carpetas.

La segunda es el Seguimiento de obra. Importas el presupuesto del contratista en PDF y la IA extrae cada partida en una lista de control. A medida que avanza la obra vas marcando qué está terminado, y RenoHub te muestra en tiempo real cuánto llevas gastado frente a lo que presupuestaste.

RenoHub es solo para iPhone, sin cuenta de usuario — los datos se guardan en tu dispositivo y en iCloud, no en servidores de RenoHub. El asesor de reformas con IA funciona con tu propia clave de OpenAI o Gemini. Es gratis de por vida si lo descargas antes del 30 de septiembre de 2026; después, pago único de 4,99 €, sin suscripción.